Question 1

賣房的履約保證是必要的嗎？

Accepted Answer

雖非法律強制，但強烈建議使用。履約保證（價金信託）的作用：買方款項先存入第三方信託帳戶，確認產權過戶完成後才撥付給賣方，保障雙方不會發生「錢到但沒拿到房」或「房過戶但沒拿到錢」的情況。費用約為成交價 0.04–0.06%，性價比極高。

Question 2

賣房要繳哪些稅？

Accepted Answer

賣方主要稅費：①房地合一稅（依持有年限 15%–45%，自住有優惠）②土地增值稅（依地價漲幅 20%–40%，自住 10% 優惠稅率）③財產交易所得稅（若房地合一稅已課，通常免重複計算）。此外，仲介費（賣方通常 2–4%）與代書費也是主要費用。

Question 3

委託房仲賣房費用是多少？

Accepted Answer

房仲服務費依委託方式不同：①專任委託：賣方通常 2–4%，仲介全力推廣 ②一般委託：賣方通常 1–3%，但仲介投入較少。加上買方服務費 1–2%，整體仲介費約為成交價 3–6%。部分仲介公司費率固定（如信義房屋買賣方各 1%），建議多家比較。

Question 4

如何定一個好的賣房價格？

Accepted Answer

定價策略建議：①查詢附近相同條件（坪數、屋齡、樓層）實價登錄成交價（近半年） ②委請至少 2–3 家仲介提供估價報告 ③考量持有稅費與急迫性 ④初始開價可預留 5–10% 議價空間。定價過高會拖長銷售期，定價合理往往成交快、壓力小。

Question 5

賣房前需要整修嗎？

Accepted Answer

不一定要大整修，但建議：①基礎整潔（牆面補漆、清潔到位）可有效提升印象 ②修復明顯瑕疵（漏水、破損門窗）③「居家布置」（Home Staging）效果明顯，可加速成交 ④老屋局部翻新（廚房、浴廁）CP值較高。大型裝潢費用難以反映在售價，通常不建議。

賣房的履約保證是必要的嗎？

解答