市場研究總覽
掌握總體經濟與房地產市場關鍵指標，洞察市場趨勢與未來走向
房市宏觀指數
73
市場均衡
景氣對策信號
31分
綠燈央行重貼現率
2%
持平貨幣供給M1B
8.74%
-0.78ppCPI 年增率
1.66%
持平住宅價格指數
180.2
+1.9%利率與政策
| 指標 | 最新值 | 變動 |
|---|---|---|
| 重貼現率 | 2% | 持平 |
| 擔保放款融通利率 | 2.375% | 持平 |
| 央行基準利率 | 1.875% | 持平 |
| 五大銀行新承作房貸 | 2.165% | -0.02pp |
資料來源：中央銀行｜2025年Q2
貨幣與資金
| 指標 | 最新值 | 較前月 |
|---|---|---|
| M1B 年增率 | 8.74% | -0.78pp |
| M2 年增率 | 6.12% | -0.26pp |
| 銀行放款餘額 | 39.8兆 | +1.3兆 |
| 建築放款餘額 | 3.18兆 | +0.13兆 |
資料來源：中央銀行｜2025年Q2
景氣與就業
| 指標 | 最新值 | 狀態 |
|---|---|---|
| 景氣對策信號 | 31分 | 綠燈 |
| CPI 年增率 | 1.66% | 溫和 |
| 失業率 | 3.35% | 充分就業 |
| 綜合評分 | 73分 | 均衡 |
資料來源：國發會、主計總處｜2025-08
房地產市場指標
住宅價格指數
180.2
全國 | 2024Q3
較上季
六都建物成交量
41,555
棟 | 民國115年第1季
台北
4.6k
新北
9.5k
桃園
8.1k
台中
8.0k
台南
4.6k
高雄
6.8k
房價所得比（PTI）
9.45
倍 | 2023年
貸款負擔率 43.2%
市場環境評分
市場均衡
重點觀察與趨勢解讀
利率維持高位
央行重貼現率自 2023年3月升至 2%，已連續逾 8 季維持不動。 高利率壓抑部分購屋需求，但通膨趨緩後可能進入降息觀察期。
景氣穩步回升
景氣對策信號 31 分，維持綠燈， AI 科技題材帶動出口強勁，整體景氣優於 2023 年底部整理階段。
通膨趨緩但仍偏高
CPI 年增率 1.66%，從 2022 年高峰回落， 但仍高於 2% 警戒線。通膨抑制實質購買力，房貸族承受雙重壓力。
貨幣供給寬鬆
M1B 年增率 8.74%，資金面持續寬鬆， 有助支撐資產價格。建築放款餘額持平偏升， 新案推出趨保守。
房價負擔仍沉重
全國住宅價格指數 180.2 點，房價所得比 9.45 倍， 貸款負擔率 43.2%，超過國際 30% 合理上限， 購屋壓力集中於雙北地區。
就業市場穩健
失業率 3.35%，維持充分就業水準， 科技業徵才旺盛帶動薪資增長，有助長期購屋需求基礎， 為房市提供下檔支撐。
資料來源說明
官方API景氣對策信號、CPI、失業率：國發會景氣指標系統 / 主計總處，每月自動更新，API 失敗時顯示備用資料。
手動維護央行利率（重貼現率等）、M1B/M2、建築放款：中央銀行公告，每季 / 每月人工核對更新，非即時數字。
官方統計住宅價格指數：內政部不動產資訊平台，每季公告，基期民國105年Q1=100。
官方統計房價所得比、貸款負擔率：內政部統計年報，年度更新，目前顯示 2023 年度數字。
官方統計六都成交量：內政部實價登錄 A類CSV，每季更新，排除車位與土地單項。
⚠️ 本頁數據僅供市場趨勢參考，不構成任何投資建議。部分手動維護數字可能與最新官方公告有些微落差，請以官方網站為準。