房價研究總覽
掌握全台房價趨勢與關鍵指標，洞察市場走勢與購屋時機
全國住宅價格指數
180.2
+1.9%較上季｜2024Q3
均價最高城市
台北市
85.4 萬/坪
民國115年第1季
成交量最高城市
新北市
9,509 筆
民國115年第1季
房價所得比
9.45倍
+0.39倍較前年｜2023年
貸款負擔率
43.2%
+1.1pp較前年｜2023年
六都總成交量
41,555
筆
民國115年第1季
關鍵房價指標
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六都房價行情
民國115年第1季建物成交均價，資料來源：內政部實價登錄
85.4
萬/坪
成交 4,590 筆
48.2
萬/坪
成交 9,509 筆
35.8
萬/坪
成交 7,956 筆
32.5
萬/坪
成交 8,119 筆
29.5
萬/坪
成交 4,606 筆
29.4
萬/坪
成交 6,775 筆
縣市均價走勢比較
2019–2024 年均成交均價（萬/坪），建物成交不含車位
| 城市 | 2019 年均 | 2024 年均 | 5 年漲幅 |
|---|---|---|---|
台北 | 68.2 萬 | 95萬/坪 | +39.3% |
新北 | 31.5 萬 | 55萬/坪 | +74.6% |
桃園 | 21.5 萬 | 36.2萬/坪 | +68.4% |
台中 | 21.2 萬 | 34.5萬/坪 | +62.7% |
台南 | 14.6 萬 | 26.5萬/坪 | +81.5% |
高雄 | 12.8 萬 | 24.3萬/坪 | +89.8% |
資料來源：內政部實價登錄年度計算近似值，完整數據請至實價登錄平台查閱
租售比分析
毛租金投報率 = 年租金收入 ÷ 總房價，未扣管理費、空置率、維修費等持有成本
⚠️ 貸款者注意
目前五大銀行新承作房貸利率約 2.2%。若以貸款買房出租，毛投報率須高於貸款利率才不賠錢； 扣除管理費、空置、稅費後，淨報酬率多數城市低於 2%。
💡 城市比較參考
以純租金投報計算，高雄、台南、桃園相對較佳。台北雖租金高，但房價更高， 導致投報率最低，較適合自用而非純投資用途。
交易熱度地圖
六都建物年度成交量（千筆），深色代表交易熱絡，淺色代表冷清
| 城市 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北 | 31.2k | 33.5k | 36.8k | 28.5k | 26.8k | 30.5k |
| 新北 | 46.5k | 50.2k | 58.5k | 46.8k | 44.2k | 50.8k |
| 桃園 | 32.8k | 35.6k | 42.3k | 34.2k | 32.5k | 38.2k |
| 台中 | 42.1k | 45.8k | 55.2k | 45.6k | 43.8k | 50.2k |
| 台南 | 22.5k | 24.8k | 30.5k | 25.2k | 24.5k | 28.8k |
| 高雄 | 35.2k | 37.6k | 44.8k | 37.5k | 36.2k | 42.5k |
重點觀察與趨勢解讀
住宅指數持續上升
全國住宅價格指數 2024Q3 已達 180.2 點， 較基期上漲 80.2%，年增 +13%，顯示房價整體仍維持上升趨勢。
購屋負擔持續偏高
2023 年房價所得比達 9.45 倍， 貸款負擔率 43.2%， 超過國際「合理上限 30%」的建議標準，顯示購屋壓力仍然沉重。
北部房市主導均價
台北市以均價 85.4 萬/坪 位居六都之冠。成交量最活躍則為 新北市（9,509 筆）。
資料來源說明
官方統計六都均價、成交量：內政部實價登錄（plvr.land.moi.gov.tw），A 類 CSV 每季更新，僅含建物成交，不含車位與土地單項。
官方統計全國住宅價格指數：內政部不動產資訊平台（pip.moi.gov.tw），每季發佈，基期民國105年第1季=100。
官方統計房價所得比、貸款負擔率：內政部不動產統計年報，每年更新，目前顯示 2023 年度數字。
業界估算租售比：非官方統計，參考信義房屋年報等業界報告估算值，實際投報率因地段、屋齡而有所不同。
⚠️ 本頁數據僅供市場趨勢參考，不構成任何投資建議。實際房價因物件條件、樓層、屋齡而有所不同。