Question 1

土地增值稅是什麼？由誰繳納？

Accepted Answer

土地增值稅（簡稱土增稅）是對土地漲價部分課稅，稅率依漲幅而定（20%–40%），一般由賣方繳納。自用住宅優惠稅率 10%，每人一生只能用一次（適用條件：本人、配偶或直系親屬持有並設籍）。買方有時會被要求分擔，此屬契約協商事項，法律上應由賣方負擔。

Question 2

房地合一稅稅率是多少？

Accepted Answer

房地合一稅（2.0版，2021年7月後適用）依持有年限課稅：持有未滿 2 年：45%、持有 2–5 年：35%、持有 5–10 年：20%、持有超過 10 年：15%。自住房地優惠：持有並設籍 6 年以上，獲利 400 萬以內免稅，超出部分稅率 10%。非個人（公司）稅率另計。

Question 3

自住房地合一稅有哪些優惠？

Accepted Answer

自住優惠適用條件：①個人名義 ②自用住宅（本人、配偶或未成年子女設籍）③持有且設籍滿 6 年 ④出售前 6 年沒有出租或供非自住用途。符合條件者：400 萬以下獲利免稅，超過部分按 10% 稅率課稅。注意：每人每 10 年只能適用一次。

Question 4

房屋稅每年要繳多少？

Accepted Answer

房屋稅依「房屋評定現值」課稅，非以市場價格計算。自住用途稅率 1.2%（2 戶以內），非自住稅率 2–4.8%（依縣市規定不同）。房屋評定現值通常遠低於市價，以台中市普通公寓為例，評定現值約為市價 10–20%，實際房屋稅負擔相對不高。

Question 5

買房需要繳哪些一次性稅費？

Accepted Answer

買方需繳：①契稅：建物現值 × 6%（約數萬至十多萬）②印花稅：契約金額 × 0.1%（通常數千元）③代書費：1–3 萬元 ④登記規費：房地評定總價 × 0.1%。土地增值稅、房地合一稅由賣方負擔。仲介費買方通常 1–2%，若自行找屋主則不需付。

土地增值稅是什麼？由誰繳納？

解答