Question 1

房貸最高可以貸幾成？

Accepted Answer

依央行 2024 年規定：①名下無房貸者：一般最高 8 成 ②有一筆房貸者：最高 7 成 ③有二筆以上房貸者：最高 6 成 ④豪宅（總價或單坪超過一定門檻）：最高 6 成。首購自住族申請新青安貸款最高可達 9 成，以銀行審核為準。

Question 2

新青安貸款利率多少？怎麼申請？

Accepted Answer

新青安優惠房貸為政府補貼方案，實質利率約 1.775%（依財政部公告浮動調整），最長 40 年、含 10 年寬限期。申請資格：首次購屋、自住、房屋總價上限依地區而定、貸款上限 1,000 萬。申請時向承辦銀行提出，備妥薪資證明、戶籍謄本等文件，由銀行統一向財政部申請。

Question 3

房貸選固定利率還是機動利率？

Accepted Answer

固定利率：前幾年利率不變，規劃較穩定；但通常比機動利率初期高。機動利率：隨央行基準利率調整，升息時還款壓力增加，但現階段多數房貸產品為機動利率。建議：若對利率波動敏感、薪水較固定，可選 2–3 年固定後轉機動的搭配方案，兼顧安全與彈性。

Question 4

什麼是寬限期？要不要申請？

Accepted Answer

寬限期（Interest-Only Period）指前幾年只還利息、不還本金，降低初期月繳壓力。缺點是期滿後本金未減少，月繳會大幅提高，且總利息支出也較高。適合對象：初期資金壓力大、有把握在期滿前增加收入或轉賣的人。不適合：計畫長期自住、不確定未來收入的人。

Question 5

如何計算每月應繳房貸金額？

Accepted Answer

本息均攤公式：月繳 = 貸款金額 × 月利率 × (1+月利率)^期數 ÷ [(1+月利率)^期數 - 1]。例如：貸款 800 萬、利率 2%、30 年期（360 期）→ 月繳約 2.96 萬元。可使用本站房貸試算工具快速計算，建議月供不超過家庭月收入 40%。

房貸最高可以貸幾成？

解答