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看房技巧與檢查清單
帶著這份清單去看房，避免買到漏水屋、海砂屋、問題物件
看房技巧看房清單漏水壁癌海砂屋驗屋
看房前的準備工作
不打無準備的仗。看房前先上實價登錄查同棟或鄰近成交價，確認心儀價格是否合理。準備好手電筒（查天花板角落）、插頭測試器（測電路）、小磁鐵（測試是否為海砂屋外牆）。看房時最好帶同行的家人或信任的朋友，多一雙眼睛多一份保障。
外觀與公共區域檢查
- 1建物外牆：觀察裂縫、脫落、水漬，嚴重外牆龜裂可能涉及結構問題
- 2頂樓與屋齡：超過 30 年屋齡建物需格外注意結構與防水狀況
- 3電梯狀態：老公寓有無電梯、電梯品牌與維修紀錄
- 4公共走廊、停車場：整潔度反映住戶素質與管理品質
- 5信箱區：查看是否有多戶廢棄、空置，反映社區活躍度
- 6管委會公告欄：有無欠繳管理費、重大設施故障等公告
室內重點檢查（每個角落都要看）
- 1天花板：用手電筒照每個角落，看有無水漬、黑斑（漏水痕跡）
- 2牆壁：輕敲判斷空心處（壁磚脫落前兆），白色粉末狀突起是壁癌
- 3地板：踩踏有無異聲（木地板翹起），瓷磚有無脫落，地面是否平整
- 4廚房水槽下方：打開查看有無漏水、霉味
- 5浴廁防水：蓮蓬頭開到最大，觀察水壓，查地板排水速度
- 6窗戶門框：推拉是否順暢，縫隙處有無漏水或變形
- 7電箱：查看總安培數（現代家電建議 150A 以上），迴路是否清楚標示
漏水是中古屋最常見的糾紛來源。看房時不論天氣如何，都要仔細檢查天花板與牆角水漬。部分屋主會用油漆覆蓋，新漆看起來反而特別均勻——這反而可能是警示。
特殊風險屋型辨識
- 1海砂屋：1980–1990 年代部分建物使用含氯海砂，導致鋼筋鏽蝕。檢測方式：委請專業機構取樣，或向建管處查詢
- 2輻射鋼筋屋：1982–1984 年間特定批次鋼筋含放射性物質，可向原能會查詢建物地址
- 3凶宅：法律上無強制揭露義務，但道義上仲介應告知。可查司法院判決書（搜尋地址）
- 4違建加蓋：頂樓加蓋、陽台外推均屬違建，可能面臨拆除命令，貸款也可能受影響
- 5土壤液化區：可至內政部「土壤液化潛勢查詢系統」輸入地址查詢
建議在找到心儀物件、出價前，委請專業驗屋公司進行全屋檢測（費用約 6,000–15,000 元）。相較於動輒數百萬的買賣，這是非常划算的保障。
社區評估要點
- 1管理費收繳率：向管委會詢問欠費比例，高欠費率代表財務隱患
- 2大樓共用設施：游泳池、健身房的維護狀況與使用費
- 3停車位分配：是否有對應車位？機械車位或平面車位？
- 4鄰居素質：嘗試在不同時段觀察，週末晚間尤其能感受真實狀況
- 5噪音來源：附近是否有工廠、夜市、KTV、廟宇，看房當下不一定感受得到
本文依現行台灣法規整理，如有法規變動，請以政府機關公告為準。 利率及稅率數字僅供參考，實際條件依各機構規定。