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如何選擇房仲？專任 vs 一般委託完整比較
費率、委託方式、挑選標準，讓你找到真正幫你賣房的仲介
房仲選擇專任委託一般委託仲介費賣房仲介
專任委託 vs 一般委託比較
| 項目 | 專任委託 | 一般委託 |
|---|---|---|
| 委託對象 | 僅限一家仲介 | 可同時委託多家 |
| 仲介投入程度 | 高（廣告費用、主動推廣） | 低（較被動等機會） |
| 賣方費率 | 通常 2–4% | 通常 1–3% |
| 委託期限 | 通常 3–6 個月 | 較彈性，可隨時解約 |
| 自行找買家 | 通常需付費（視合約） | 自行成交通常免費 |
| 適合情況 | 不急售、希望全力曝光 | 急售、希望廣撒網 |
仲介費率行情
- 1賣方服務費：依仲介公司和委託方式，通常為成交價 2–4%
- 2買方服務費：通常 1–2%（由買方支付，和賣方費率分開計算）
- 3部分品牌費率固定（如信義房屋買賣方各 1%）；部分採彈性議價
- 4費率是可以談的，尤其在成交價高或成交速度快的情況下
- 5注意：費率低不代表服務好，評估重點應放在仲介的能力和口碑
如何挑選一個好仲介？
- 1熟悉區域：仲介對你的社區和行政區越熟悉，定價越準確，成交速度越快
- 2成交紀錄：詢問近半年在你的社區或行政區成交了幾件、成交均價如何
- 3溝通方式：觀察首次接觸時的應對，積極度、專業度、誠信感是否到位
- 4合理估價：給出過高估價只是為了拿到委託，後期一定會壓你降價
- 5品牌 vs 個人仲介：大品牌資源多但費率較硬；個人仲介靈活但需更仔細評估
- 6朋友推薦：親友成功賣房的仲介通常是最可靠的來源
建議同時約 2–3 家仲介來看屋估價，比較他們的估價邏輯、行銷方案、費率，再做選擇。好的仲介會主動說明市場狀況和合理價格範圍，而不只是告訴你「你的房子很好賣」。
簽委託前必確認的合約條款
- 1委託期限：多長？期滿是否自動續約？若要中止需提前幾天通知？
- 2獨家條款：期間內是否可以自行找買家？若自行成交是否仍需付費？
- 3廣告費用：廣告費（拍照、影片、平台刊登費）由誰負擔？
- 4底價保密：確認底價是否保密，不會被透露給買方
- 5仲介費計算基礎：是成交總價還是扣除稅費後的淨價？
- 6違約責任：若仲介服務不符期望，如何解除合約？
警惕「高估誘惑」：有些仲介刻意估高房價來拿到委託，之後再以「市場反應不佳」為由反覆要求你降價。在委託時，要求仲介提供附近3個月實際成交案例作為估價依據。
本文依現行台灣法規整理，如有法規變動，請以政府機關公告為準。 利率及稅率數字僅供參考，實際條件依各機構規定。