房價負擔能力
房價負擔能力分析
房價所得比與貸款負擔率是衡量購屋壓力的兩大官方指標，資料來源：內政部不動產統計年報。
房價所得比（2023）
9.45
倍｜不吃不喝 9.45 年
貸款負擔率（2023）
43.2%
月收入用於房貸
所得比年度變化
+4.3%
2022 → 2023
租售比（業界估算）
2.15%
信義房屋年報估算
房價負擔能力走勢
資料期間：2019 ~ 2023（共 5 年）｜左軸：房價所得比（倍）｜右軸：貸款負擔率（%）
※ 房價所得比越高、貸款負擔率越高，代表購屋壓力越重。
歷年數據明細
| 年度 | 房價所得比（倍） | 年增 | 貸款負擔率 | 年增 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年最新 | 9.45 倍 | +0.39 | 43.2% | +1.1pp |
| 2022 年 | 9.06 倍 | +0.29 | 42.1% | +2.8pp |
| 2021 年 | 8.77 倍 | +0.43 | 39.3% | +1.8pp |
| 2020 年 | 8.34 倍 | +0.27 | 37.5% | +0.8pp |
| 2019 年 | 8.07 倍 | — | 36.7% | — |
房價所得比（PTI）
房屋總價 ÷ 家戶年可支配所得。數值越高代表需要更多年薪才能買房。 台灣 2023 年全台平均為 9.45 倍， 意即不吃不喝需 9.45 年。 六都中台北最高，常超過 15 倍。
貸款負擔率
每月房貸還款額 ÷ 家戶月可支配所得。43.2% 代表 月收入約 4 成以上需繳房貸。 一般以 30% 為合理上限，超過 40% 視為高壓力。
資料來源說明
官方統計房價所得比與貸款負擔率均來自內政部不動產統計年報，每年公告前一年度數字。 目前資料涵蓋 2019 ~ 2023（共 5 年）。2024 年度數字預計 2025 年下半年發布後更新。
業界估算租售比（2.15%）為信義房屋研究發展中心等業界報告的估算值，非官方統計。