資金環境
央行重貼現率歷史走勢
台灣央行重貼現率是房市融資成本的關鍵基準。利率低時，房貸負擔輕，購屋需求活絡； 利率升高時，每月還款壓力增加，可能壓抑需求。
目前利率（2025 年底）
2%
重貼現率
年度變化
0.000%
2024 → 2025
10 年低點（2020）
1.125%
COVID 緊急降息
10 年高點（2023）
2%
升息循環頂點
重貼現率年底值走勢（2015–2025）
每年 12 月底值，資料來源：中央銀行
※ 利率越低（分數越高），對房市資金環境越有利。
歷年利率明細
| 年度 | 重貼現率（年底） | 年度變化 | 重大事件 |
|---|---|---|---|
| 2025最新 | 2% | 0.000% | 維持 2%，CPI 回落至 1.66%，暫無調整壓力 |
| 2024 | 2% | 0.000% | 維持 2%，通膨趨緩但按兵不動 |
| 2023 | 2% | +0.250% | 持續升息至 2%，下半年暫停 |
| 2022 | 1.75% | +0.625% | 升息循環啟動，全年升息 3 次 |
| 2021 | 1.125% | 0.000% | — |
| 2020 | 1.125% | -0.250% | COVID 緊急降息（3月） |
| 2019 | 1.375% | 0.000% | — |
| 2018 | 1.375% | 0.000% | — |
| 2017 | 1.375% | 0.000% | — |
| 2016 | 1.375% | -0.250% | 連兩次降息（3月、6月） |
| 2015 | 1.625% | — | 連兩次降息（9月、12月） |
利率循環重要事件
2015–2016降息循環
全球低通膨、出口疲弱，央行連四次降息，從 1.875% 降至 1.375%
2017–2019利率凍結
景氣溫和，通膨平穩，連 16 季維持 1.375% 不動
2020COVID 緊急降息
3 月緊急降息至 1.125%，刺激經濟對抗疫情衝擊
2021超低利率維持
全球寬鬆環境下持平 1.125%，熱錢助推資產價格
2022–2023升息循環
通膨大幅升溫，央行啟動升息，2023 年升至 2.0%
2024利率高原期
通膨趨緩但仍偏高，維持 2.0% 觀望
利率與房市的關係
📉 降息期間：房貸月付額降低，購屋門檻下降，通常對房市需求是正面催化劑
📈 升息期間：以 1,000 萬 30 年期房貸為例，利率每升 0.25%，月付額約增加 700-900 元
⚡ 2022 升息衝擊：2022-2023 年共升息約 0.875%，月付額合計增加約 2,500-3,000 元，買盤觀望氣氛轉濃