合成指數公式說明
好宅研究所「房市宏觀環境指數」的計算邏輯完全公開，用戶可依此自行驗算。 本指數非任何官方機構發布，僅作為輔助參考。
合成公式總覽
房市宏觀環境指數（0-100）=
景氣動能分數 × 0.30
＋ 資金環境分數 × 0.30
＋ 通膨管控分數 × 0.20
＋ 就業穩定分數 × 0.20
各分項分數均映射至 0-100，加權合計後四捨五入為整數。
各分項計算方式
景氣動能
國發會景氣對策信號綜合判斷分數
9 分
→ 0 分（藍燈極端）
27 分
→ 50 分（正常綠燈）
45 分
→ 100 分（紅燈頂端）
景氣對策信號 9-45 分線性映射到 0-100，分數越高景氣越熱
資金環境
央行重貼現率（利率越低越有利）
1.0%
→ 100 分（最寬鬆）
2.0%
→ 60 分（目前水準）
3.5%
→ 0 分（高利率）
央行重貼現率反向映射：利率越低分數越高（有利購屋融資）
通膨管控
CPI 年增率（1-2% 最佳）
若 CPI < 0% 或 > 5%：通膨管控分數 = 20（最低）
其他：通膨管控分數 = max(20, 100 - |CPI - 1.5| × 33)
-0.3%
→ 20 分（通縮）
1.5%
→ 100 分（最佳）
2.2%
→ 77 分（目前）
3.0%
→ 51 分（高通膨）
CPI 年增率：1-2% 最佳（=100分），每超出目標 1% 扣 33分，低於 0% 或超過 5% 給 20分
就業穩定
失業率（越低越有利）
3.0%
→ 100 分（充分就業）
3.4%
→ 84 分（目前水準）
5.5%
→ 0 分（高失業）
失業率反向映射：失業率越低分數越高（有利購屋需求）
驗算範例（以目前備用資料為例）
| 分項 | 原始值 | 分項分數 | 權重 | 加權貢獻 |
|---|---|---|---|---|
| 景氣動能 | 31 分（綠燈） | 61 | 30% | 18.3 |
| 資金環境 | 2% | 60 | 30% | 18.0 |
| 通膨管控 | 1.66% | 95 | 20% | 19.0 |
| 就業穩定 | 3.35% | 86 | 20% | 17.2 |
| 合計 | 73 | |||
本指數為好宅研究所自行定義的合成指數，非任何政府機構或金融機構發布的官方指標
公式完全公開，任何人可自行取得政府資料驗算，歡迎指正
本指數僅反映宏觀面，不代表個別城市、行政區或社區的微觀供需，不構成投資建議
各分項權重基於常識性判斷，未經學術驗證，未來將依使用者反饋調整