台南市
台南市 歸仁區 房市分析
台南南科聚落腹地，台積電廠區周邊，近年科技人口移入帶動住宅需求顯著成長
數據來源：內政部實價登錄，統計期間 2025 Q4 ～ 2026 Q3， 共 21 筆建物成交資料（含大樓、華廈、透天等類型）。 房價因地段、屋齡、格局、建物型態而有所差異，數據僅供參考，不代表個別物件實際行情。
近 1 年均價
23.2
萬/坪
中位數
24.5
萬/坪
成交筆數
21
筆
漲跌幅
-14.7%
vs 前期
月均價走勢（萬/坪）
| 月份 | 均價 | 成交筆數 | 趨勢 |
|---|---|---|---|
| 2025-10 | 23.7 | 18 | |
| 2025-11 | 20 | 3 |
🏘️ 熱門成交街道
1臺南市歸仁區六甲路3 筆
2臺南市歸仁區歸仁十一路3 筆
3化北二街1 筆
🏗️ 建物型態
透天厝35%（7 筆）
華廈(10層含以下有電梯)35%（7 筆）
住宅大樓(11層含以上有電梯)30%（6 筆）