台南市
台南市 歸仁區 房市分析
台南南科聚落腹地，台積電廠區周邊，近年科技人口移入帶動住宅需求顯著成長
數據來源：內政部實價登錄，統計期間 2025 Q3 ～ 2026 Q2， 共 175 筆建物成交資料（含大樓、華廈、透天等類型）。 房價因地段、屋齡、格局、建物型態而有所差異，數據僅供參考，不代表個別物件實際行情。
近 1 年均價
30.4
萬/坪
中位數
28.4
萬/坪
成交筆數
175
筆
漲跌幅
+7.4%
vs 前期
月均價走勢（萬/坪）
| 月份 | 均價 | 成交筆數 | 趨勢 |
|---|---|---|---|
| 2025-07 | 36.4 | 19 | |
| 2025-08 | 35.4 | 20 | |
| 2025-09 | 27.9 | 30 | |
| 2025-10 | 31.7 | 40 | |
| 2025-11 | 28.4 | 26 | |
| 2025-12 | 22.3 | 16 | |
| 2026-01 | 29.2 | 21 | |
| 2026-02 | 36.3 | 3 |
🏘️ 熱門成交街道
1臺南市歸仁區高鐵大道22 筆
2臺南市歸仁區歸仁五路12 筆
3臺南市歸仁區六甲路10 筆
🏗️ 建物型態
住宅大樓(11層含以上有電梯)43%（74 筆）
透天厝36%（63 筆）
華廈(10層含以下有電梯)21%（37 筆）