台南市
台南市 歸仁區 房市分析
台南南科聚落腹地，台積電廠區周邊，近年科技人口移入帶動住宅需求顯著成長
數據來源：內政部實價登錄，統計期間 2025 Q4 ～ 2026 Q3， 共 228 筆建物成交資料（含大樓、華廈、透天等類型）。 房價因地段、屋齡、格局、建物型態而有所差異，數據僅供參考，不代表個別物件實際行情。
近 1 年均價
30.1
萬/坪
中位數
29.3
萬/坪
成交筆數
228
筆
漲跌幅
+9.9%
vs 前期
月均價走勢（萬/坪）
| 月份 | 均價 | 成交筆數 | 趨勢 |
|---|---|---|---|
| 2025-10 | 31.9 | 43 | |
| 2025-11 | 28.8 | 28 | |
| 2025-12 | 25.6 | 25 | |
| 2026-01 | 29.4 | 46 | |
| 2026-02 | 31 | 26 | |
| 2026-03 | 30.1 | 26 | |
| 2026-04 | 30 | 27 | |
| 2026-05 | 43.3 | 7 |
🏘️ 熱門成交街道
1臺南市歸仁區高鐵大道27 筆
2臺南市歸仁區智慧三街25 筆
3臺南市歸仁區歸仁五路13 筆
🏗️ 建物型態
住宅大樓(11層含以上有電梯)47%（107 筆）
透天厝31%（70 筆）
華廈(10層含以下有電梯)22%（50 筆）