台南市
台南市 歸仁區 房市分析
台南南科聚落腹地，台積電廠區周邊，近年科技人口移入帶動住宅需求顯著成長
數據來源：內政部實價登錄，統計期間 2026 Q1 ～ 2026 Q4， 共 263 筆建物成交資料（含大樓、華廈、透天等類型）。 房價因地段、屋齡、格局、建物型態而有所差異，數據僅供參考，不代表個別物件實際行情。
近 1 年均價
30.4
萬/坪
中位數
29.5
萬/坪
成交筆數
263
筆
漲跌幅
+11.4%
vs 前期
月均價走勢（萬/坪）
| 月份 | 均價 | 成交筆數 | 趨勢 |
|---|---|---|---|
| 2026-01 | 29.7 | 49 | |
| 2026-02 | 31.5 | 28 | |
| 2026-03 | 30 | 34 | |
| 2026-04 | 30.9 | 42 | |
| 2026-05 | 32.4 | 47 | |
| 2026-06 | 25.7 | 39 | |
| 2026-07 | 32.4 | 19 | |
| 2026-08 | 37.9 | 5 |
🏘️ 熱門成交街道
1臺南市歸仁區高鐵大道30 筆
2臺南市歸仁區智慧三街27 筆
3臺南市歸仁區高發二路19 筆
🏗️ 建物型態
住宅大樓(11層含以上有電梯)46%（120 筆）
華廈(10層含以下有電梯)28%（72 筆）
透天厝26%（69 筆）