台南市

台南市北區房市分析

台南古都文化底蘊深厚，林森路商業廊帶，公教人員聚居，自住型社區為主

數據來源：內政部實價登錄，統計期間 2026 Q1 ～ 2026 Q4，共 406 筆建物成交資料（含大樓、華廈、透天等類型）。房價因地段、屋齡、格局、建物型態而有所差異，數據僅供參考，不代表個別物件實際行情。

近 1 年均價

27.3

萬/坪

中位數

24.4

萬/坪

成交筆數

406

筆

漲跌幅

+1.1%

vs 前期

月均價走勢（萬/坪）

1臺南市北區開元路60 筆

2臺南市北區公園南路30 筆

3臺南市北區海安路23 筆

住宅大樓(11層含以上有電梯)48%（191 筆）

透天厝37%（144 筆）

華廈(10層含以下有電梯)15%（59 筆）

💡 提示：本區近 1 年成交 406 筆，均價 27.3 萬/坪。房價上升 1.1%。搭配好宅試算工具，更好評估購房成本。

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