台南市
台南市 南區 房市分析
台南工業聚落與自住型公寓混合，成功大學成杏校區鄰近，房價相對親民
數據來源：內政部實價登錄，統計期間 2025 Q4 ～ 2026 Q3， 共 144 筆建物成交資料（含大樓、華廈、透天等類型）。 房價因地段、屋齡、格局、建物型態而有所差異，數據僅供參考，不代表個別物件實際行情。
近 1 年均價
23.4
萬/坪
中位數
20.9
萬/坪
成交筆數
144
筆
漲跌幅
-2.5%
vs 前期
月均價走勢（萬/坪）
| 月份 | 均價 | 成交筆數 | 趨勢 |
|---|---|---|---|
| 2025-10 | 27.6 | 1 | |
| 2025-11 | 27.8 | 2 | |
| 2025-12 | 33.3 | 5 | |
| 2026-01 | 26.1 | 25 | |
| 2026-02 | 23.1 | 27 | |
| 2026-03 | 22.3 | 48 | |
| 2026-04 | 22 | 28 | |
| 2026-05 | 19.1 | 8 |
🏘️ 熱門成交街道
1臺南市南區大同路12 筆
2臺南市南區金華路12 筆
3臺南市南區新建路11 筆
🏗️ 建物型態
透天厝50%（58 筆）
公寓(5樓含以下無電梯)27%（32 筆）
華廈(10層含以下有電梯)23%（27 筆）